Description de l'offre

Laissez-vous tenter par le doux parfum du succès et devenez le maître des saveurs de Belley !

Nous mettons en vente ce fonds de commerce idéalement situé en plein centre-ville de Belley. Une adresse incontournable pour tous les gourmands. Cette opportunité unique est parfaite pour les entrepreneurs passionnés par l'art de la pâtisserie, de la boulangerie, ou encore de la chocolaterie. Si vous souhaitez vous installer dans une région dynamique et accueillante, bienvenue dans le Bugey, pays natal de Brillat-Savarin.

L'ensemble comporte la partie commerce (magasin + laboratoires), ainsi qu'un appartement d'environ 137m².Le fonds de commerce peut s'accompagner de la vente des murs (précisions après prise de contact).

Caractéristiques du Fonds de Commerce :

Surface Totale : 195m²Surface de Vente : 47m²

Laboratoires : un laboratoire (83m²) et une chocolaterie (44m²) entièrement équipés avec du matériel professionnel de haute qualité

Clientèle : Fidèle et variée, composée de résidents locaux et de visiteurs

Chiffre d'Affaires 2024 : 439.000€

Atouts du Commerce :

Emplacement stratégique : Situé dans l'artère centrale de Belley, proche des commodités et avec une visibilité optimale

Réputation Établie : Boulangerie-pâtisserie reconnue pour la qualité de ses produits depuis plusieurs décennies

Potentiel de Développement : Possibilité d'étendre l'offre avec des produits traiteurs, snacking...

Environnement Agréable : Belley offre une qualité de vie en constante amélioration avec ses paysages pittoresques et son cadre de vie paisible

L'appartement (accessible directement depuis le commerce) :

Sur 2 niveaux vous trouverez une salle-à-manger et cuisine, un salon, 3 chambres, une réserve, salle de bains, toilettes séparés.L'appartement nécessitera des travaux de rafraichissement, et de modernisation.

Prix de Vente : 350.000€

Les détails sur le cadre naturel et technologique autour du bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Mr Yoan ROULON au 06.13.39.45.81. (RSAC de BOURG-EN-BRESSE n° 889 247 342).

Descriptif du bien

• Général
• Détails +
• Copropriété
• Financier
• Energie
• Quartier

• Type de transac : Fonds de commerce
• Code postal : 01300
• Surface habitable (m²) : 332 m²
• Nombre de niveaux : 2
• Vue : Centre ville
• Superficie (m²) : 332

• Mode de chauffage : Electrique
• Type de chauffage : Air pulsé
• Format de chauffage : Individuel
• Vitrine : 6m
• Zone de chalandise : Bugey Sud

• Copropriété : NON

• Prix de vente honoraires inclus : 350 000 €
• Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
• Taxe foncière annuelle : 3 729 €
• Chiffre d'affaires : 2022 : 355 778 € 2023 : 391 638 € 2024 : 438 946 €
• EBE : 2022 : 59 092 € 2023 : 57 869 € 2024 : 43 034 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 140 € et 2 960 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

La ville de Belley (01300)